界面新闻记者 | 王妤涵

近日
，深圳公共资源交易中心发布了一则土地出让公告，挂牌了位于南山区粤海街道的T107-0107地块 ，建筑面积约为26.3万平方米
，起拍价高达126.5亿元
。

公告指出，该地块土地用途为”二类居住用地+商业用地+道路用地“ ，其中住宅部分规划为普通商品住房
，并包含7万平方米的商务公寓，这7万平方米中 ，4万平方米可分割转让
，而剩余的3万平方米则需整体转让。地块将于12月2日进行出让，届时将遵循“价高者得 ”的原则确定最终竞得人 。

值得关注的是 ，出让公告中还明确要求
，宗地内需建设成片区次地标建筑，高度需在200米至250米之间
。所以预计该地块未来将被打造成一个超高层豪宅项目 ，部分高层房源将能无遮挡地直面深圳湾海景。

再加上，起拍价便超过百亿元在深圳土拍历史也较为少见
，若以126.5亿计算，T107-0107地块将打破此前广州南方面粉厂地块的117亿元成交记录 ，成为今年的全国新地王
，因此该地块的拍卖情况备受业界关注 。

地理位置上，T107-0107地块位于后海滨路和登良路的交汇处、深圳地铁2号线登良站旁 ，属于深圳湾后海总部基地
。

地块附近有中铁南方总部大厦 、喜之郎大厦
、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦
，片区内还有阿里巴巴 、腾讯
、联想、小米等几十家行业巨头入驻，是深圳绝对的核心地段 ，也是深圳传统的豪宅区。

价格上
，目前地块周边的蔚蓝海岸 、观海台
、招商海月花园等小区，挂牌均价几乎都在10万元/平方米以上 。

“近年来后海片区宅地供应较少 ，T107-0107地块周边配套醇熟
，算是今年深圳土拍‘压箱底’的好货，像这样百亿级别地块的拍卖热度 ，也将成为深圳楼市冷暖的方向标”，业内人士向界面新闻指出
。

从深圳全年土地市场情况来看
，相比于2023年的供地程度，2024年深圳的涉宅用地供应大幅缩减。

据深圳规划和自然资源局发布的供地计划显示 ，2024年深圳计划供应居住用地仅为180公顷
，其中商品住房用地80公顷，保障性住房用地100公顷 。同比2023年 ，商品住房用地供应量大幅下降了61%
，公共住房用地供应量也下降了20%，这也使今年的供地量成为近5年来的新低
。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示 ，深圳是在根据市场供求关系减少供应
，这也符合最新的“严控增量 ”的中央政策精神。

从全国范围来看，今年前10月土地市场也延续低温运行态势 ，政府推地、房企拿地信心均不足
，土地供求两端持续缩量，TOP100企业拿地总额同比降幅有所扩大 ，拿地企业仍集中在央国企和地方国资 。

中指研究院监测数据显示，1-10月
，TOP100企业拿地总额为6198.7亿元，同比下降38.7% ，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。且央国企及地方国资仍是主力
，民企拿地信心仍然偏弱
。

但伴随近日来房地产市场系列利好政策的持续出台，市场情绪持续回升的同时 ，土拍市场的热度也在不断升温。

9月26日
，深圳2024年第二宗涉宅用地出让，即位于宝安区新安街道的A001-0219地块 ，该宗地挂牌起始价20.8亿元
，在经过超80轮的激烈竞拍后，保利最终以28.2亿元的价格成功竞得该地块 ，溢价率高达35.58% 。并且
，拍卖现场吸引了保利 、中海
、华润、招商 、绿城、华侨城
、越秀等多家房企报名
。

楼市表现上，在9月末楼市新政后 ，购房者信心持续提升，深圳一二手交易量均创造历史新记录
，“止跌回稳
”态势明显。

据中原研究中心统计数据，10月份深圳一手住宅网签4153套 ，环比上升146.3%
，创下近35个月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套；二手住宅过户6118套 ，环比上升91.7%
，创近63个月的最高水平，也是2021年3月以来首次突破5000套 。

“短期来看 ，市场销售能够在政策带动下逐渐企稳回升
，这或将带动房企投资热度上升”，中指研究院研究指出
。同时 ，土地市场中优质地块的火爆竞拍
，也将进一步提振市场信心。